万亿级市场潜力待撬动，房屋租赁模式创新进行时
本报见习记者 李明徽 北京报道
“新北京人”公租房配比租赁政策落地迅速。撬动
4月6日晚间，房屋北京市住建委发布消息称，租赁将在公租房、模式自住房中拿出不少于30%的市进行房源，向非京籍无房家庭出租、出售。区别于此前多数公租房、自住房项目，此次配租、配售特意考虑到“新北京人”的需求。
4月7日，北京市住建委和北京市保障性住房建设投资中心今日联合发布公告称，决定将燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目剩余房源面向北京市户籍无房职工和新北京人无房职工开展配租。4月10日，两个项目共计120套房源正式面向非本市户籍无房申请人接受登记申请。截止12日项目登记结束，共接受了新北京人1382户登记申请。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时分析，虽然新政策的房源总量不多，但意义重大，可以使北京维持人口流入带来的经济活力。
随着房价的不断走高和多地调控政策的出台，房屋租赁的话题开始热议。
租赁政策利好
虽然四周围还是大片的林地和已拆迁村庄，也没有购物的大型超市，但距离马泉营地铁站西仅约500米的地理优势让燕保·马泉营家园成了抢手项目，4月11日，《华夏时报》记者现场看到，在标有“公租房管理服务中心”的登记大厅前，登记的队伍已经排出百余米。
其实，北京市面向非京籍人口租赁公租房和购买自住房的政策并非首次放宽。2011年，北京市出台《关于加快推进公共租赁住房建设和规范管理等有关问题的通知》，其中已经不再只是限制本市户籍，开始面向外省市来京连续稳定工作一定年限的工作人员。
与往年的配租申请人申请条件相比，今年的申请人最大年龄已从35岁放宽至45岁。虽然配租仍然实行摇号配租方式，摇号次序也与自住型商品房购买相同，实行区域优先，但此次已经明确将30%的房源定向配置非京户籍租房者，同时取消了3口及以下家庭年收入不超过10万元（含）的限制，较以往小组优先的限制更加放宽一步。
北京市住建委表示，此次专项分配试点，将提高新北京人的分配比例，使更多非京籍人口提高认同感。
为解决非京籍人口住房问题，留住创业创新型人才，北京市先后出台多项措施放宽租房政策。2016年底，海淀区在全市推出首个创客人才公租房项目——“创客小镇”，面向无房的京籍和非京籍创业人员。
想入住“创客小镇”，需要符合一系列条件。申请人须为年满18岁、在本市无房的本市或外省市户籍的创业人员，所在的创业企业须是在海淀区办理工商注册和税务登记且不满5年的企业，创业计划应当符合海淀区产业发展方向，包含电子信息技术、生物与新医药技术、航空航天技术等十个高新技术产业目录。
创客公寓项目客服人员向《华夏时报》记者表示，目前园区的2772套公租房入住率已达到60%以上，“申请者需已创新团队、企业为载体”，目的是充分留住高新技术产业创新型人才。
2016年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中，发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。
万亿市场潜力
据有关调查显示，我国住房自有率常年维持在70%以上的水平。而美国、英国、法国、德国和日本等发达国家，其住房自有率分别在50%-70%左右，其中德国更是在50%以下。我国住房自有率常年远高于西方发达国家。
随着经济的发展，“未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元，中国未来的租房市场空间巨大。”链家研究院院长杨现领在2016年《租赁崛起》报告分享会上表示。该报告更是预测，到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
2017年4月，雄安新区圈定。各路人马蜂拥而至试图在新区买房，新区紧急出台一系列措施遏制房地产市场的炒作行为。随后，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客人民网直播时指出，雄安希望吸引投资者和创新创业者。国家应以建设廉租房、公租房等惠民政策，让年轻创业者有房可住，保障投资热情。很多业内人士也认为，雄安新区未来或将试行公租房和廉租房的模式，以便遏制高房价，吸纳人才。
住房租赁服务市场在不断扩大，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。就在3月29日，“免押金”服务已经正式在支付宝“租房”板块上线。支付宝接入蘑菇租房，所有集中式房源房东、分散式房源房东和公寓主都可以申请芝麻信用免押金，在报名并且通过资质认证后，房源即会显示“免押金”三个字。第一个上线的城市是上海，随后北京、深圳等城市都将陆续上线。
据介绍，只要支付宝用户的芝麻信用分超过650分，就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。按照支付宝的规划，未来在租房这一服务入口，还将继续引入其他类型的合作伙伴。据了解，支付宝“租房”板块中蘑菇租房相关房源中有30%的房源已完成“免押金”资质认证。
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民的住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。“目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足，因此，培育和发展住房租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。”房地产经纪人学会秘书长柴强博士表示。
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