如何破解基层社会治理实践中业委会作用发挥难、法治管家顺畅运行难等问题？香洲区凤山街道司法所和新溪社区党委探索打造的为业委小区“法治管家”项目给出了答案。记者了解到，规范获聘的运行液公益“法治管家”为辖区党员律师，通过自身专业特长，把关为业委会依法规范运行把关，凤山及时帮助小区居民协调解决邻里矛盾。街道

当好“润滑剂” 激活解纷动能

今年5月，小区新血凤山街道司法所和新溪社区党委为辖区三个有业委会的治理注入小区聘请了“法治管家”。目前，法治管家辖区7个小区都配备了“法治管家”，为业委他们与小区业委会成员、规范网格员、运行液楼栋长组成小区治理团队，把关对业委会、凤山居民反映的涉法涉诉、邻里矛盾等问题进行收集，能解决的立即解决，不能解决的协调社区、街道等相关部门推进解决，做到小事不出小区、大事不出社区、难事不出街道，社区治理效能、服务功能全面增强。

8月的一天，华发未来荟小区“法治管家”黄晔律师在新溪社区居委会接听居民咨询时，进来了两位居民。二人为楼上楼下的邻居，近期楼下业主发现自家屋顶有渗水现象，经了解，因楼上业主在装修时改了部分结构，改变了下水管走向导致漏水，双方因此产生矛盾。黄律师进行细节询问后，在引导双方互相理解的同时进行普法。经过黄律师的耐心调解，双方达成一致意见，由楼上业主进行修缮至完全不漏水并承担相应费用，楼下业主也选择了原谅。

找准“需求点” 强化治理效能

在为业委会依法规范运行把关过程中，“法治管家”找准小区居民的“需求点”，变“被动服务”为“主动服务”，为群众提供“管家式”法律服务。

棕榈假日小区是新溪社区的一个大型小区，目前还有60多个单元楼没有安装电梯。解决老年人上下楼的烦恼，不仅是居民的迫切愿望，也是业委会的期待。然而，加装电梯的环节较多、过程长、涉及主体复杂，推进起来存在困难。凤山街道司法所和新溪社区党委及时安排“法治管家”参与其中。小区在推进加装电梯工作中，“法治管家”给予了全程指导，在加快进度的同时及时避免风险隐患。今年9月，棕榈假日小区30栋1单元完成电梯加装并投入使用。

近期，新溪社区有几个小区有成立业主委员会的意愿，在小区推选业主代表阶段，凤山街道司法所和新溪社区党委及时为他们聘请了小区“法治管家”，以党建引领基层社会治理，健全自治、法治、德治相结合的体系，规范业主大会的召开、业委会的筹备，从而打造“明法善治”业委会，为推动业委会规范有效运作提供法治保障。